ການເປີດໃຊ້ທີ່ດິນຫວ່າງຊົ່ວຄາວສໍາລັບຕະຫຼາດສິງຄ້າ

ພາບພື້ນຖານປະຫວັດ: ຈາກການໃຊ້ທີ່ດິນຖືກປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້

ການເປີດໃຊ້ທີ່ດິນຫວ່າງຊົ່ວຄາວບໍ່ແມ່ນເປັນເລື່ອງໃໝ່ໃນປະເທດທົ່ວໂລກ; ແຕ່ໃນຮູບແບບສາກົນມີການພັດທະນາແນວນີ້ຢ່າງເຕັ້ງຈັງຕັ້ງຈັນ. ໃນສະຫະລັດ ແລະ ອາຍຸີຣອບ, ຄຳວ່າ meanwhile use ຫຼື temporary activation ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ພັດທະນາ. ສິ່ງນີ້ເກີດຈາກຄວາມຈໍາເປັນທາງສັງຄົມແລະການນຳເສດສົນຂອງເຨດສັດ: ພື້ນທີ່ທີ່ຍັງບໍ່ຖືກພັດທະນາສາມາດເປັນໂຮງຮຽນຊົ່ວຄາວ, ຕະຫຼາດຊົ່ວຄາວ, ຫຼືສະຖານທີ່ສົດສ້າງແບບພົວພັນ. ປະຫວັດໄດ້ເຫັນການນຳໃຊ້ນີ້ເລີ່ມແຈ້ງໃນປີຫຼາຍຫຼັງສຸດສະເລີຍຈາກວັນທີ່ເມືອງໃຫຍ່ເລັ່ມຕໍ່ຕ້ານພື້ນທີ່ເວລາ້ຄ່ອງ, ແລະການເປີດໃຊ້ການແບບຊົ່ວຄາວເອີ້ນວ່າມີລັກສະນະວ່າເຮັດໄດ້ໃນທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການການປ່ຽນແປງຢ່າງລ່ວງໜ້າ.

ການປະຈຸບັນ: ແນວໂນ້ມຕະຫຼາດ ແລະ ຂໍ້ມູນເສດຖະກິດ

ໃນປັດຈຸບັນ ການເປີດໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວເປັນແນວໂນ້ມທີ່ກຳລັງຂຶ້ນຍືນ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການການໃຊ້ພາຍໃນເມືອງ, ຄວາມຕ້ອງການແບບທີ່ຍືນຍົງ ແລະການດຶງນຳການລົງທຶນເຂົ້າມາໃນໄລຍະແຟ້ມ. ຕາມການວິເຄາະເສດຖະກິດໃນສົກປີຫຼາຍ, ພື້ນທີ່ທີ່ເປີດໃຊ້ຊົ່ວຄາວສາມາດເພີ່ມລາຄາຟີຊວນຂອງເມືອງໃນຕົວຈິງໂດຍການສ້າງການຄິດແບບແລະຫຼັກການດຶງດູດ. ຕົວຢ່າງທີ່ນິຍົມຄົບເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່ທີ່ການຈັດການດ້ວຍກົດໝາຍເຊັ່ນ Barcelona ທີ່ນຳໃຊ້ການໃຫ້ພື້ນທີ່ຫວ່າງແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນໃນການສ້າງທີ່ທ່ອງທ່ຽວແລະຕະຫຼາດທ່ອງທ່ຽວ. ທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ການນຳພື້ນທີ່ຫວ່າງເຂົ້າມາໃຊ້ເຮັດເປັນບັນດາຈະເຮັດໃຫ້ການໄດ້ຮັບລາຍຮັບຊ່ວຍສະໜອງກູ້ລົງເພື່ອພັດທະນາຕໍ່ໄປ, ແຕ່ກໍມີຄ່າທີ່ຕ້ອງຄຳນຶກເຖິງກ່ອນ.

ແນວທີ່ຕົວທຸລະກຳ: ຮູບແບບການປະຕິບັດທີ່ສົມບູນ

ຮູບແບບທົດສອບທີ່ນິຍົມແລະຮອບຮູບໃນຕະຫຼາດປັດຈຸບັນລວມມີ: ສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວສຳລັບຜູ້ປະກອບການ, ການກຳນົດເບິ່ງໂຕວ່າສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ (pop-up markets, art spaces), ນະບົກກົດໝາຍພິເສດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ການແກ້ໄຂວ່າແມ່ນຊົ່ວຄາວ, ແລະການໃຊ້ສິດ air rights ໃນແນວຂອງການເພີ່ມຄືນຄ່າ. ສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວມີຈຳນວນໂຕແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ນໍາໃຊ້ເພື່ອສົ່ງເສີມການທຸລະກິດທ່ອງທ່ຽວ ຫຼື ສະຫລຸບການໃຊ້ພື້ນທີ່ອ່ອນແອ່ນໃຫ້ມີການເຮັດວຽກຂຶ້ນ. ການນຳໃຊ້ air rights ແມ່ນການນຳສິດວ່າງຟ້າຂອງອາຄານມາໃຊ້ເພື່ອພັດທະນາສ່ວນຂຶ້ນເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າດິນພັດຂື້ນ.

ຂໍ້ດີ ແລະ ຄວາມທຸ່ນທັນ: ຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ ຜູ້ຂາຍ ແລະ ນັກລົງທຶນ

ຂໍ້ດີຂອງການເປີດໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວຮວມມີ: ການເພີ່ມພື້ນທີ່ສຳລັບການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ທຸລະກິດທ້ອງຖິ່ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຍືນດິນຂອງພາຍໃນຍ່າງເຄື່ອນໄຫວ, ແລະການສ້າງຈຸດດຶງດູດຄວາມນິຍົມ. ສ່ວນຂໍ້ຈຳກັດນັ້ນມີ: ຄວາມສັບຊ້ອນໃນການກຳນົດກົດໝາຍທີ່ຕ້ອງການການອະນຸຍາດທີ່ຊັດເຈນ, ຄ່າທຳນຽມທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ, ແລະຄວາມສ່ຽງທາງສິດທິທຸລະກິດ. ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ການເຊົ່າຊົ່ວຄາວແມ່ນທາງເລືອກເຊັ່ນດີເນື່ອງຈາກຄ່າລົງທຶນຕໍ່ຕົວຕ່ໍ່ນ້ອຍ ແລະມີ ROI ທີ່ສາມາດຄາດຄະເນໄດ້ຖ້າຈັດການດ້ວຍການວາງແຜນປອດໄພແລະການຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມ.

ກໍລະນີຕົວຢ່າງແລະຜົນການປະຕິບັດໃນໂລກຈິງ

ໃນໂລກຈິງ ມີຕົວຢ່າງຫຼາຍເຊັ່ນການໃຊ້ພື້ນທີ່ຫວ່າງໃນເມືອງຂອງອາຍຸີຣອບທີ່ເຮັດເປັນຕະຫຼາດນັກສຶກສາ, ນິຍົມສຳລັບ pop-up restaurants ໃນ New York ແລະການນຳພື້ນທີ່ເປີດໃຊ້ເພື່ອສົ່ງເສີມວັນທີ່ມີຫຼາຍຜູ້ຄ້າ. ວິທີເຫັນແບບສຳເລັດໄດ້ມັກແມ່ນການປັບປຸງກົດໝາຍແລະການສ້າງຟຣອມເຄື່ອງມືທາງການເງິນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຮ່ວມລົງທຶນ. ຜົນການສຶບຄົ້ນຈາກສູນວິທະຍາສາດທີ່ສຶກສາຕະຫຼາດແສງວ່າພື້ນທີ່ທີ່ຖືກເປີດໃຊ້ຊົ່ວຄາວມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄຸນນະສົມບັດຂອງເຂດແລະລາຄາທີ່ດິນອາດຈະພັດຂຶ້ນໂດຍຮວມ.

ຄຳແນະນໍາປະຕິບັດ: ກ່ອນການລົງທຶນ ແລະ ການຈັດການຄວາມສຽງ

ສໍາລັບນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຈັດການທີ່ໂດຍກົງ, ການວາງແຜນກ່ອນເຮັດແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນ: ກຳນົດແຜນການໃຊ້ຊົ່ວຄາວ, ກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນກ່ອນການເຊົ່າ, ການມີພາຍໃນການຮ່ວມມືກັບຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມແລະການຕິດຕໍ່ກັບຊຸມຊົນ. ການຄໍານວນລາຍຮັບຄວນພິຈາລະນາລວມຄ່າດໍາເນີນການ, ຄ່າສະຫລອງ, ແລະຄ່າຄ້າສຽງ. ວິທີການຈັດການຄວາມສຽງຄວນປະກອບດ້ວຍການຮັບປະກັນທາງກົດໝາຍ, ແນວທາງການແບ່ງຜູ້ຮ່ວມຮ່ວມຜົນ, ແລະການທົດສອບແນວທີ່ນໍາໃຊ້ໄດ້. ສຳລັບຜູ້ຂາຍ ການເປີດໃຊ້ຊົ່ວຄາວແມ່ນສາມາດເປັນການສະແດງເຖິງຄຸນນະສົມບັດຂອງທີ່ດິນ ແລະຊ່ວຍໃຫ້ການຂາຍມີຄວາມຄຸ້ມຄ່າຫຼາຍຂຶ້ນໃນໄລຍະຍາວ.

ບັນທິກ ແລະ ຄວາມຄິດສຸດທ້າຍ

ການເປີດໃຊ້ທີ່ດິນຫວ່າງຊົ່ວຄາວແມ່ນແນວໂນ້ມທີ່ກໍ່ຕື່ນແລະສາມາດນໍາມາເປັນໂອການທາງທຸລະກິດແລະສັງຄົມໄດ້. ສຳລັບຜູ້ທີ່ກໍ່ຕັ້ງແຜນທີ່ຈະນຳໃຊ້ວິທີນີ້, ການເຂົ້າໃຈກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ, ການປະຊຸມກັບຊຸມຊົນ, ແລະການຮ່ວມມືກັບນັກລົງທຶນແມ່ນກຸ່ມວິທີທີ່ຈຳເປັນ. ຢ່າງໜ້ອຍ, ການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ຫວ່າງແບບຊົ່ວຄາວສາມາດເປັນວິທີທີ່ຊ່ວຍດຶງດູດການລົງທຶນ, ສ້າງຄວາມສົນໃຈໃຫ້ກັບທີ່ດິນ, ແລະເປັນຕົວຕົນຂອງການພັດທະນາເມືອງທີ່ຍືນຍົງ. ສໍາລັບຜູ້ອ່ານໃນປະເທດທີ່ກຳລັງພັດທະນາເມືອງ, ການເປີດໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວແມ່ນທາງເລືອກທີ່ຄວນຖືກພິຈາລະນາໃນແນວສະເຫຼີມວຽກທີ່ສາມາດເຕືອນຮອບໄດ້.