ການປ່ຽນແປງຮ້ານຄ່າເປັນສູນຈໍາເກັບສົ່ງ

ຄວາມຄືນແບບປະຫວັດຂອງຮ້ານຄ່າແລະການເກັບສົ່ງ

ຮ້ານຄ່າແບບ strip malls ແລະ shopping centers ຂຶ້ນເກີດຫຼັງສົມພັກສະໄໝຫຼັງສົບສົງວັນທີ່ຜ່ານມາ ເພາະຄວາມສະດວກໃນການຊື້ຂາຍ ແລະການເຂົ້າຖືກ. ຕອນແລງປະຫວັດເກີນມາສົ່ງຜົນໃຫ້ຮ້ານຫຼາຍເປັນເຄື່ອງມືການຄ້າທີ່ກ່ອນມີສະຖານະສົມບັດຫຼາຍ. ໃນສະຂາດສະຫະລັດ ແລະ ສົກປະເທດອື່ນໆ, ອົງກອນອີ-ຄອມແລະການຈ່າຍສົ່ງເຄື່ອງໄດ້ພັດທະນາ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສົ່ງດ່ວນ. ການປ່ຽນແປງອາຄານເຫຼົ່ານີ້ເປັນ adaptive reuse ທີ່ໄດ້ຮັບການສຶກສາເປັນເທັນ.

ທັງຫມົດຂໍ້ມູນຕອນນີ້: ທາງທຸລະກິດແລະແນວໂນ້ມຕະຫຼາດ

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກການວິເຄາະຕະຫຼາດ, ອີ-ຄອມຕໍ່ຍືນຍາວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ປີ ແລະຄວາມຕ້ອງການສົ່ງພາຍໃນເວລາສັດໄວ (same‑day, next‑day) ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດເກັບສົ່ງເນັ້ນສິ່ງ. ຜົນທີ່ເຫັນແມ່ນອັດຕາການວ່າງງານຂອງຮ້ານຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະອາທິບາຍການຊື້ຂາຍຫຼືການໃຊ້ງານຈັດສັນຕ່ຳລົ້ນທີ່ເປັນໂອກາດ. ຄ່າເຊົ່າຢ່າງສ່ວນຫຼາຍໃນສະຖານທີ່ສົ່ງເດີນດີທີ່ຢູ່ໃນເມືອງຊົນ ແລະຄາດວ່າວັດຖຸເກັບລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບເຮັດ micro‑fulfillment.

ການຄຳນວນທາງການເງິນ: ຄ່າລົງທຶນ ຄ່າປ່ຽນແປງ ແລະ ROI

ຄ່າປ່ຽນແປງອາຄານຮ້ານຄ່າເປັນສູນຈໍາເກັບສົ່ງມັກເລີ່ມຈາກການດຳເນີນການເຮັດວຽກສໍາລັບສີ່ງພື້ນຖານ: ການປັບປຸງໂຄງສ້າງ, ລະບົບການຈັດສາງ, ການປົກປ້ອງຄວາມປອດໄພ, ແລະການດຳເນີນງານເຊີ້ຍກັບລົດ. ຕາມການສຶກສາທຸລະກິດ, ຄ່າປ່ຽນແປງອາດຈະເລີ່ມຈາກ 200 ດໍລາຕໍ່໕ຕຫາກຕາມຂອງຂະໜາດ ແລະຄວາມສຸດທ້າຍຂື້ນຢູ່ກັບສະຖານທີ່. ຜົນອັດຕາຜົນປະໂຫຍດ (IRR) ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າຜູ້ລົງທຶນສາມາດຮັບສິນຄ້າທີ່ມີລາຍໄດ້ປົກກະຕິຫຼືສັນຍາເຊົ່າຍາວ. ການຄ່າດູແລແລະຄ່າດຳເນີນງານຕ້ອງຖືກວາງແຜນໃຫ້ຊັດເພື່ອຄ່າກຳໄລທີ່ຄາດ.

ປັນຫາແລະຂໍ້ດີຂອງກຸ່ມສືບຕໍ່ນີ້

ຂໍ້ດີປະກອບດ້ວຍການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ທີ່ເນັ້ນຄວາມສະໝັກລົງທຶນ, ອັດຕາການດຳເນີນງານຕໍ່ເນື່ອງ, ລະດັບການບໍລິການຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະການຫຼຸດຄ່າຜິດພາດທາງການຄ້າຮ້ານຕ່ຳ. ແຕ່ມີຄວາມທ້າທາຍທັງ ການຂໍ້ກຳນົດຂອງເມືອງ (zoning) ທີ່ບາງເຮືອນອາດຈະຈຳກັດການໃຊ້ແປງ, ປັນຫາການຈັດຈັບການຈັດສົ່ງແລະການຜະລິດສິນຄ້າທີ່ມີສຽງສ້າງອຸບັດເຫດ ແລະ ຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງພາຍໃນຊົນຊຸມຊົນ. ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຄ່າຈົດສົ່ງ, ການສົ່ງຜົນກະທົບທາງທ່ອງທ່ຽວແລະສິດທິສຳລັບການເຊົ່າອະນາໄມ້.

ການປະຕິບັດແລະແນວທາງສໍາລັບນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຂາຍ

ນັກລົງທຶນທີ່ສົນໃຈຄວນເລີ່ມດ້ວຍການສຳຫຼວດສະຖານທີ່ ແລະ ການວິເຄາະການເຂົ້າ-ອອກຂອງທຸລະກິດທ້ອງຖິ່ນ. ການຮັບວ່າສັນຍາຂາຍສາມາດຖືກແກ້ໄຂໄດ້ ແລະການປັບປຸງເພື່ອສ້າງຄວາມຫຼາຍຂອງສິນຄ້າແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນ. ຜູ້ຂາຍທີ່ມີອາຄານຫວ່າງງານອາດສາມາດຮັບສະຫຼຸບການເຊົ່າໃຫ້ກັບບໍລິສັດຂົນສົ່ງ ເພື່ອສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ຢືນຢັນ. ນັກລົງທຶນຄວນສັ່ງການກວດສອບເລກສະພາບການຂາຍ, ວົງເງິນສິບເປັນການສໍາລັບການປັບປຸງ, ແລະກຳນົດແນວທາງການຈັດການຄຳນວນ ROI ຢ່າງຊັດເຈນ.

ບັນຍາຍສຸດທ້າຍແລະຄຳແນະນໍາການນໍາໃຊ້

ສຸດທ້າຍແລ້ວ, ການປ່ຽນແປງຮ້ານຄ່າເປັນສູນຈໍາເກັບສົ່ງແມ່ນວິທີທີ່ສໍາຫຼວດສ່ວນທີ່ຢູ່ລ່ວງໜ້າໃນຕະຫຼາດປັດຈຸບັນ ແລະສາມາດເຮັດໃຫ້ສິດທິຂອງອະສັງຫະລັດມີຄ່າ. ຄຳແນະນໍາເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນ ກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນ, ທົດສອບການກວດສອບ zoning, ຄ່າປ່ຽນແປງ, ແລະການຄຳນວນກໍາໄລ. ສໍາລັບຜູ້ຕ້ອງການຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງຄຜົນປະໂຫຍດທາງການເງິນ ແລະ ຄວາມຮອບຄອບທາງສັງຄົມ, ການເລືອກເຮັດສູນຂ້າງເຄີງຮ້ານຄ່າຂອງເມືອງເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ກະເທົາ. ດ້ວຍການວາງແຜນທີ່ດີ ແລະການພັດທະນາທີ່ມີແນວຄິດຍືນຍົງ, ການແປງຮ້ານຄ່າເປັນສູນຈໍາເກັບສົ່ງຈະການຈັດການທີ່ສໍາເລັດ ແລະເປັນໂອກາດທີ່ມີຄ່າສໍາລັບນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຂາຍໃນສະຫຼຸບ.