ແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນ ຄົ້ນພົບແນວທາງໃໝ່

ປະຫວັດແລະ ລັດຖະກຳຂອງ ແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນ

ການແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນ ບໍ່ແມ່ນສິ່ງໃໝ່: ອາດຈະກະທົບກັບປະເທດໃນອາຊຽນຫຼາຍໂຕຢ່າງຕັ້ງແຕ່ສະຖານະແບບຂອງລັດ ເຖິງ ຮູບແບບເຊົ່າຍາວປີ ຢ່າງ 30 ຫາ 99 ປີ. ໃນປີຕ່າງໆ, ພື້ນທີ່ເຊົ່າໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ເພື່ອສ້າງທຶນອະຊຽນສຳລັບການພັດທະນາເຮືອນ ຫຼື ທຶນທ້ອງຖິ່ນ ຂອງແຂວງແລະນະຄອນ. ປະຫວັດນີ້ຊ່ວຍຂອງໃຫ້ເຂົ້າໃຈເຖິງວ່າເນື້ອຫາຂອງແບ່ງເຊົ່າມີຄວາມສາມາດນ້ອຍຈາກການເປັນເຊົ່າວັດຖຸພາຍໃນທ້ອງຖິ່ນ, ແຕ່ໃນສະພາບປັດຈຸບັນ ມັນກຳລັງຖືກນຳມາປັບໃຫ້ເປັນແນວທາງທຸລະກິດທີ່ສົມບູນຂຶ້ນ ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຄວາມຍືນຍົງໃນການນໍາທຶນ.

ຮູບແບບສະຫຼຸບ: ວິທີເຮັດວຽກແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ

ແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນສາມາດເຮັດໄດ້ໃນຫຼາຍຮູບແບບຕັ້ງແຕ່ເຊົ່າພື້ນທີ່ສັ້ນໆ ຈົນຖືກຜະລິດເປັນສັງຊັບການອອກໂຄງການ ທີ່ມີການແບ່ງເຊົ່າສະມັດສະຫຼຸບ. ຕົວຢ່າງທີ່ເຫັນບໍ່ຫຼາຍແມ່ນໂຄງການທີ່ທົ່ວໄປໃຫ້ຜູ້ຄ້າ ຫຼື ຜູ້ຮັບຜິດຊອບໄດ້ເຊົ່າທີ່ດິນເປັນໄລຍະຍາວ ແລະ ກໍສ້າງອຸປະກອນຫຼືອາຄານຢ່າງເປັນລະບຽບ. ຮູບແບບທີ່ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີທຶນດີພໍສາມາດເຂົ້າຮ່ວມເປັນເຈົ້າຂອງການປະກັນໃນແບບເຊົ່າ ພ້ອມກັບການແບ່ງໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ທີ່ມີທຶນ.

ທິດສະດີຕະຫຼາດ ແລະ ການວິເຄາະເງິນທີ່ມີຄວາມສົງໄສ

ໃນຕອນນີ້ຕະຫຼາດອະສັງຫະຫຼືດີນມີຄວາມແຕກຕ່າງໄປ່ຕາມເຂດ: ພື້ນທີ່ໃນເມືອງໃຫຍ່ມີມູນຄ່າາເພີ່ມ ໂດຍຕິດຕາມການເຕີບໂຕຂອງອຸດສາຫະກຳ ແລະການລະດັບການດຳເນີນງານ. ການແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນສາມາດປະດັບປັບຄວາມເປັນມູນຄ່າໄດ້ຜ່ານການກຳນົດຄົງຄ່າແລະເງື່ອນໄຂເຊົ່າທີ່ຊັດເຈນ. ທາງດ້ານການເງິນ, ນັກວິເຄາະມັກແນະນໍາການນຳສ່ວນຂອງການເຊົ່າມາຄວບຄຸມຄວາມໝາຍເພື່ອບັນທຸກຄວາມສຽງ: ຕໍ່ໄປນີ້ລວມມີການຄ້າງຄ່າຄືນ, ການປ່ຽນແປງອັດຕາດອນກະເທດ, ແລະ ຄ່າທຳນຽມຄອນດີຊັນ. ຕາມການວິຄະລະໃນປັດຈຸບັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງນັກລົງທຶນເລີ່ມເຫັນວ່າແນວທາງນີ້ເຮັດໃຫ້ການເຂົ້າຖືກຕໍ່ການຖືກຕ້ອງຂອງຕະຫຼາດສົດ.

ຜະລິດທີ່ເຫັນໄດ້: ຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ຄວາມທ້າທາຍ

ການແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນ ມີປະໂຫຍດດ້ານການເຂົ້າຮ່ວມການຄອບຄຸມທຶນ, ເພື່ອຜູ້ທີ່ບໍ່ມີກຳລັງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມດິນໃຫ້ສາມາດຣຸ້ນເຂົ້າໄດ້. ມັນສາມາດສ້າງການເຮັດທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງແລະຄວາມສໍາພັນກັບຊຸມຊົນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມທ້າທາຍປະກອບໄປດ້ວຍການຈັດການສັນໜຸ່ງທາງກົດໝາຍ, ການຄຳນວນລາຄາເຊົ່າທີ່ຍືນຍົງ, ແລະ ການຮ່ວມມືກັບຜູ້ມີດິນ. ການຈັດຕັ້ງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ການເລືອກໃຊ້ຕົວຊ່ອງທຶນທ່ອງຖິ່ນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຄວາມສຽງໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າແບບກົງແບບເຮັດໃຫ້ສິດດ້ານການແກ້ໄຂດິນ ແລະ ການປັບປຸງອາຄານເປັນໄດ້ຮັບການປະກັນ.

ການຈັດການຄວາມສຽງ ແລະ ຟຣີແນທີ່ຜູ້ລູກຊື້ ຂາຍ ແລະ ນັກລົງສາມາດນຳໄປໃຊ້

ເພື່ອລົບລ້າງຄວາມສຽງ, ຜູ້ຂາຍຄວນອອກແບບສະພາບແນວການເຊົ່າທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ມີໂຄງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຮັບປະກັນເງິນ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ການແບ່ງສ່ວນຄ່າເງິນ, ການປັບຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຈັດງານຕໍ່ເນື່ອງສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຄວາມສຽງ. ການປະກັນສິດທິທາງກົດໝາຍເຊັ່ນການກຳນົດສົກຮັບໃບຊື້ຂາຍ ຫຼື ເງື່ອນໄຂການຕັ້ງຄ່າທຳນຽມທີ່ຍືນຍົງ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍປະກັນຄວາມສ່ວນເສຍ. ການຮ່ວມມືລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍ ຊຸມຊົນ ແລະ ນະຄອນ ຍັງສາມາດສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ຍືນຍົງ ແລະ ປອດໄພຕໍ່ການຄ້າ.

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຜູ້ຊື້ ຜູ້ຂາຍ ແລະ ນະຄອນ

ຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈໃນແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນຄວນຮຽນຮູ້ກ່ອນວ່າຂໍ້ຕົກລົງແນວໃດແລະອັດຕາຄ່າເຊົ່າຖືກກຳນົດຢ່າງໃດ. ການຮ່ວມກັບທີມທະນາຄານທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຖື ແລະ ຜູ້ແທນກົດໝາຍຈະຊ່ວຍໃຫ້ການຈັດການການເງິນແລະຂໍ້ຕົກລົງມີຄວາມຊັດເຈນ. ຜູ້ຂາຍຄວນກໍ່ຕັ້ງແຜນທຸລະກິດທີ່ສະດວກສຳລັບຜູ້ທີ່ເຂົ້າມາໃໝ່ ແລະມີການອະທິບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ພ້ອມການຮັບປະກັນ. ນະຄອນແລະນັກວິກີດຄວນສ້າງນະໂຍບາບສະຫຼຸບສ່ວນຂອງການເຊົ່າ ເພື່ອສ້າງຄວາມມີອະນາຄົດທີ່ຍືນຍົງແລະການຮອບຮວມທາງສັງຄົມ.

ສຸດທ້າຍ: ກ່ອນການປະຕິບັດ ແລະ ຂັ້ນຕອນປະດັບເລີ່ມ

ສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການລອງໃຊ້ແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນເປັນຄວາມສັດສອນ, ຂໍ້ຄຳແນະນໍາຄື່ນຕໍ່ໄປນີ້: ກ) ສືກສາກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ ກ່ອນຕັ້ງຂໍ້ຕົກລົງ, ຂ) ຂໍ້ຕົກລົງຕ້ອງຊັດເຈນແລະມີການກຳແນກການເງິນ, ຄ) ການແບ່ງຮ່ວມສ່ວນຜົນກໍ່້ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຄວນກຳນົດຢ່າງຊັດເຈນ. ຖ້າເຮົາສາມາດປະກອບຮ່ວມກັບນັກທຶນທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ສາມາດສ້າງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ປອດໄພ ການແບ່ງເຊົ່າທີ່ດິນຈະເປັນແນວທາງທີ່ສໍາມາດຊ່ວຍຫຼຸດອຸດສາຫະກຳການເຄື່ອນໄຫວດາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫະຫຼືດີນ ແລະ ສ້າງທາງເລື່ອງສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.