ຮ້ານຂາຍນ້ອຍຢູ່ພື້ນລຸ້ນອາຄານ: ວິທີສ້າງລາຍຮັບແບບເປັນທາງການ

ຄົ້ນຫາພື້ນລຸ້ນທີ່ມີປະຫວັດສັ້ນກັບທຸລະກຳທ່ອງຕົວ

ປະຫວັດການໃຊ້ພື້ນລຸ້ນຂອງອາຄານເປັນຮ້ານສົດ ຫຼື ພື້ນຂາຍມາຍາວຫຼາຍສົ່ງຜົນຕໍ່ການຄ້າທ້ອງຖິ່ນຕັ້ງແຕ່ສະຫວັນສຸດສັກ. ໃນປີຫຼາຍທີ່ຜ່ານມາ, ການເຂົ້າມາຂອງຮ່ວມບໍລິການແບບນຳເຂົ້າ (pop-up), ຮ້ານອອນໄລນ໌ທີ່ຕ້ອງມີຈຸດສະຫວັນທີ່ສະເຫຼີມແບບຈັດຕັ້ງໃນພື້ນລຸ້ນ ແລະ ການຮັບການແຄ່ງຂອງທຸລະກຳໃນແຫ່ງທ່ອງທ່ຽວ ມີສິ່ງທີ່ປ່ຽນແປງ. ສະຫຼຸບໄດ້ວ່າ ການນຳພື້ນລຸ້ນທີ່ໃອ່ນີ້ມາໃຊ້ສ້າງຮ້ານນ້ອຍ ຫຼື ມິຄໂຣ-ອຶຟຟິດ ເປັນທາງເລືອກທີ່ຖືກກວ່າການຂາຍທົ່ວໄປ ເນື່ອງຈາກຄ່າລົງທຶນເລັ່ມຕົ້ນຕ່ຳແລະຄວາມສົມເຫມືອນກັບຄວາມຕ້ອງການທ້ອງຖິ່ນ.

ຕະຫຼາດປັດຈຸບັນແລະແນວໂນ້ມທຸລະກຳ

ໃນຕອນນີ້ ຜູ້ບໍລິການການຄ້າແລະຜູ້ຮ້ອງຮ້ານຂ້າມສາຍແລ້ວຊ່ວຍໄວ້ໃນການລົງທຶນສັ່ງການໃຫ້ຂອງລູກຄ້າທ່າງເມືອງ. ມີການສຶກສາທີ່ສະແດງວ່າຂອງຫນ້າຮ້ານເປັນຈຸດເຂົ້າສຳຄັນສໍາລັບການຄືນຟື້ນທຸລະກຳທ້ອງຖິ່ນ ແລະອັດຕາການເຊົ່າພື້ນດິນແບບນ້ອຍມີຄ່າສູງຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງ 3–8% ຕໍ່ປີໃນບາງຕົວຢ່າງເມືອງໃຫຍ່. ນັກວິເຄາະສະເຫລີຍສອງວ່າການປັບໃຊ້ພື້ນລຸ້ນເພື່ອສ້າງຂະໜາດນ້ອຍຂຶ້ນແມ່ນຕົວຈຳເປັນໃນແນວໂນ້ມການຄ້າທີ່ບໍ່ຕ້ອງການພື້ນທີ່ຫຼາຍ ແລະຫຼັງຈາກພາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາມີຄວາມຕ້ອງການສິນຄ້າທ່ອງທ່ຽວ, ຮ້ານນ້ອຍ pop-up ແລະມະຫາກະສິກຸໂຄຄືນມາເປັນຕົວເລືອກທີ່ນໍາລາຍ.

ການວິເຄາະການເງິນ: ຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ລາຍຮັບ ແລະລະດັບຜົນຕອບໂຕ

ຄ່າລົງທຶນໃນການປັບພື້ນລຸ້ນມັກຂື້ນກັບຂະໜາດ ແລະສະຖານະຂອງອາຄານ: ສຳລັບການປັບທົ່ວໄປ, ຄ່າບົດສ້າງອາຊະບັດອາດຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 2,000 – 30,000 ດ້້ອນສໍາລັບຕ່ຳໃນຕົວເມືອງຕ່າງໆ. ລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າພື້ນນ້ອຍແບບນີ້ອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີອັດຕາກວຽກທຸລະກຳ (cap rate) ສູງກວ່າການເຊົ່າທົ່ວໄປ ໂດຍສາມາດຄາດຫວັງພາຍໃນ 3–7 ປີສໍາລັບການຄຸ້ມຄ່າຄືນຂອງການລົງທຶນ. ໃນຕົວຢ່າງຈິງ, ນັກລົງທຶນທີ່ລົງ 15,000 USD ໃນການແປງຮ້ານນ້ອຍສາມາດຮັບຮັບຮອງການເຊົ່າໄດ້ 600–1,200 USD ຕໍ່ເດືອນ ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ ແລະການຈັດການ. ການຄຳນວນຄຄ່າຈຸດຄຸ້ມຄ່າຄືນຄວນຮອດການຄິດໄລຍະເວລາການຈ່າຍຄ່າກູ້ ແລະຄ່າບຣິການດ້ານອື່ນໆ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງອາຄານ, ການເປີດຮ້ານນ້ອຍແມ່ນວິທີທີ່ດີໃນການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງພື້ນດິນຖ້າມີການບໍລິຫານທີ່ດີ.

ຂໍ້ດີ, ຂໍ້ຈຳກັດ ແລະຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ໃຊ້ງານ

ຂໍ້ດີຂອງການແປງພື້ນລຸ້ນເປັນຮ້ານນ້ອຍຄື ຄ່າລົງທຶນຕ່ຳ, ຄວາມຍືດຫວາງໃນການປ່ຽນແປງຕາມຄວາມຕ້ອງການຕວງຕໍ່, ແລະສາມາດດຶງດູດລູກຄ້າທ້ອງຖິ່ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂອງຈຳກັດມີການຄວບຄຸມດ້ານກົດໝາຍ (ເຊັ່ນການປ່ຽນແປງເຮືອນສຳລັບທຸລະກຳ), ຂີ່ຂອງລະບົບນໍານຳສິນຄ້າ ແລະຄ່າຈັດການທີ່ອາດສູງກວ່າການເຊົ່າທົ່ວໄປ. ຜົນກະທົບສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄືການມີທາງເລືອກລາຍຮັບສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ເຄີຍຖືກເວົ້າເຖິງເພື່ອການຂາຍທີ່ມີຄ່າຕໍ່ໄປ ແລະສໍາລັບນັກຊື້, ມີໂອກາດທີ່ຈະເປີດທຸລະກຳດ້ວຍຄ່າທຳນຽມຕ່ຳແລະການລົງທຶນທີ່ລູກຄ້າມອບຮັບ. ສຸດທ້າຍ, ຈຸດສ່ວນກວ່າງທີ່ຈະຖືກແປງເປັນຮ້ານນ້ອຍຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສະຫວັນຂອງທຸລະກຳ, ການຈັດການ, ແລະການຮັບມືກັບການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການລູກຄ້າ.

ການປະຕິບັດແລະແນະນຳສໍາລັບນັກລົງທຶນແລະເຈົ້າຂອງອາຄານ

ຖ້າທ່ານແມ່ນນັກລົງທຶນ ຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ ທ່ານຄວນເລີ່ມຈາກການສຳຫຼັບພື້ນທີ່: ກຳນົດຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າໃນພາຍໃຕ້ພື້ນທີ່, ກວດສອບກົດໝາຍທ່ອງຖິ່ນ, ການຄຳນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ ແລະການອອກແບບທີ່ຍືດຫວາງ. ວິທີປະຕິບັດທີ່ສຳເລັດປະກອບໄປດ້ວຍ: ສ້າງແບບພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດປ່ຽນໄດ້ໄວ (modular fixtures), ສ້າງຂໍ້ຕົວຢ່າງ pop-up ສໍາລັບລູກຄ້າເປັນລະຫວ່າງ, ກຳນົດແຜນການຮັບມືກັບການຕັ້ງອຸປະກອນທີ່ຈຳເປັນແລະການກວດຄຸມຄ່າ. ການຮ່ວມງານກັບຜູ້ດຳເນີນທຸລະກຳທ້ອງຖິ່ນ ແລະການສົ່ງເສີມການໂຄສະນາເອງແມ່ນຄວາມເປັນສ່ວນສໍາຄັນ. ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ການກວດພິຈາລະນາສົມຜົນທາງການເງິນແລະການຄຳນວນຄວາມໂອກາດຕັ້ງແຕ່ຕົວເມືອງທີ່ເປັນເຫດຜົນ.

ສຸດທ້າຍ: ການຕັດສິນໃຈແລະແຜນສຳລັບຮ້ານນ້ອຍໃນອາຄານ

ການແປງພື້ນລຸ້ນເປັນຮ້ານນ້ອຍແມ່ນຈຸດປະສົງທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການການລາຍຮັບເສົ່າຄືນແຕ່ບໍ່ຕ້ອງລົງທຶນຫຼາຍ. ກ່ອນຈະຕັດສິນໃຈ, ສຳລັບເຈົ້າຂອງອາຄານແນະນໍາໃຫ້ເຮັດການສຳຫຼັບພື້ນທີ່, ການຄຳນວນປັນຍາທາງເງິນ, ແລະການວາງແຜນການຈັດການທີ່ຊັດເຈນ. ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ການເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີຜູ້ຄ້າທ່ອງຖິ່ນ ແລະການຈັດຈຳກັດຄ່າທີ່ພ້ອມລາຍລະອຽດແມ່ນກະທຳໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດເຮັດໆໄດ້ສໍາເລັດ. ສຸດທ້າຍ, ການປັບພື້ນລຸ້ນເປັນຮ້ານນ້ອຍແມ່ນໂອກາດທີ່ເໝາະສົມສໍາລັບຄົນທີ່ຕ້ອງການການລາຍຮັບເພີ່ມໂດຍບໍ່ຕ້ອງພາຍົດກັບຄວາມສົ່ງຜົນຂອງການລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່. ກວດສອບຂໍ້ມູນຕົວຈິງແລະວາງແຜນການທີ່ລະອຽດຈະເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຂອງທ່ານມີຄວາມສຳເລັດສູງຂຶ້ນ.