Micro-Unit ຕົນວິທີລົງທຶນໃນນະຄອນ

ປະຫວັດແລະພື້ນຖານຂອງ Micro-Unit

Micro-unit ເລີ່ມມາຈາກການປົກປ້ອງຄ່າອະໄລ່ໃນນະຄອນໃຫຍ່ໃນສະຫະລັດ ແລະ ອາຍຸປະເທດຢູ່ຕອນທ້າຍຂອງສັອກສະວັງສະຫຼຸບ (late 20th century) ໂດຍແນວຄິດແນ່ນັບເປັນການໃຫ້ຜູ້ອາໄສທີ່ຕ້ອງການຄ່າຄືນຕໍ່ເດືອນຕໍ່ລົງກັບຄວາມສາມາດຈ່າຍ. ຕອນທີ່ໃໝ່ກໍມາພ້ອມກັບການປ່ຽນແປງຂອງຮູບແບບການເຮັດວຽກ, ການເຕີບໂຕຂອງນັກຮຽນ ແລະແຊະດິດໂຕເງິນຂອງຜູ້ອາໄສໃນນະຄອນ. ບາງຕອນເພາະການຜະລິດອະສັງຫລັດຂ້າມເພາະການນຳໃຊ້ສ່ວນຮ່ວມ, ແຕ່ການອອກແບບ Micro-unit ຕ້ອງການຄວາມຄິດແບບຮອບຄອບ.

ທຸນຍຸທະສາລະກຳປັດຈຸບັນແລະແນວໂນ້ມຕະຫຼາດ

ຕາມການວິເຄາະລາຍງານຕະຫຼາດໂລກ ແລະ ການສຳຫຼວດໃນພູມທິດຕ່າງໆ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ໃນເວລາສັ້ນສຸດຂອງປີຫຼາຍທີ່ຜ່ານມາ ໄດ້ສ້າງແນວໂນ້ມໃໝ່ໃຫ້ Micro-unit ເປັນຕົວເລືອກ. ຜູ້ຊົ່ວຄາວວ່າປັດໄພດ້ານອະສັງຫລັດຄືການຂຶ້ນຄ່າທີ່ດິນແລະຄ່າເຮືອນ, ກໍເຮັດໃຫ້ຫ້ອງນ້ອຍເປັນທາງເລືອກທີ່ຄຸມຄ່າ. ທາງການເງິນ, ຜູ້ລົງທຶນສະເພາະອາດດູຮູບແບບການຮຸ່ງຂຶ້ນຂອງການເຊົ່າສັນຍາລັດແລະການເຮັດກໍ່ສ້າງຫ້ອງນ້ອຍທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ການຄຳນວນຜົນປະໂຫຍດຈະຕ້ອງຄຳນວນລາຍຮັບຕໍ່ພື້ນທີ່ ລາຄາກ່ອນກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄ່າດຳເນີນການ.

ວິທີການລົງທຶນແບບ Micro-Unit: ການປະເມີນແລະການເລືອກເສດຖະກິດ

ກ່ອນຈະລົງທຶນ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງປະເມີນຕໍ່ຫ້ອງແລະບ້ານເພາະວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນທົ່ວໄປ. ບັນທຶນສຳຄັນປະກອບໄປດ້ວຍ ຕຳແໜ່ງ (proximity) ຕໍ່ການຂົນສົ່ງ, ສ່ວນທີ່ອອກແບບແລະການຢູ່ກັບກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ. ການແບ່ງພະແນກ Micro-unit ໃນບ້ານເກີນການອະນຸມັດບາງທີ່ເປັນການຄວບຄຸມຂອງເມືອງ; ດັ່ງນັ້ນ ການສອບຖາມກົດໝາຍແລະໃບອະນຸຍາດກ່ອນເລີ່ມແມ່ນຈຳເປັນ. ຕົວເລກທາງການເງິນເຊັ່ນອັດຕາຮຸ່ງຂອງລາຍຮັບກໍ່ສ້າງ ແລະ ROI ຂອງຫ້ອງນ້ອຍມັກຈະສູງເປັນສ່ວນໜ້ອຍເປັນອັດຕາເກີນ 7-12% ຕໍ່ປີໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມນິຍົມ (ຕ້ອງເຫັນວ່ານີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທົດລອງທາງເຕັມມຸນຄ່າທົ່ວໄປ ແລະຂໍ້ມູນແນະນໍາຄວນຖືກກວດສອບຕາມຕະຫຼາດທ້ອງຖີນ). ການເງິນທີ່ກວມກວມມາກັບ Micro-unit ອາດຈະແບ່ງເປັນການຊື້ສື່ນສ່ວນ, ການກໍ່ສ້າງຕໍ່ຕົວຫຼືການດຶງສະຖານທີ່ຂາຍ.

ຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ຄວາມທ່ອງທຸ່ງທຽນ

ສຳລັບນັກລົງທຶນ, Micro-unit ສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດີໃນກໍລະນີຂອງຄຸນນະພາບການເຊົ່າສັງຄົມ, ເພາະມັນດຶງດູດນັກສຶກລົງທຶນ, ນັກສ່ວນທີ່ຍ້ອນດ້ວຍຄ່າສົດແລະຄວາມຄົງທີ່. ສ່ວນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງການຫ້ອງໃຫຍ່ ແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ທີ່ສະດວກ. ແນວຄວາມສາມາດເພີ່ມກຳໄລໃນພື້ນທີ່ນ້ອຍແມ່ນຈິງ ແຕ່ກໍມີຄວາມສຽງຈາກການບັນທຶກຜູ້ເຊົ່າ, ການບໍ່ມີພື້ນທີ່ພ້ອມຂອງການດຳເນີນຊີວິດ, ແລະຄ່າດຳເນີນການທີ່ສູງກວ່າໝູ່ບໍ່. ສ່ວນຜູ້ພັດທະນາ, Micro-unit ຊ່ວຍໃຫ້ເຮັດລາຍຮັບຈາກເພິ່ນພື້ນທີ່ເປັນສິນພັນໃນຕົວເມືອງ, ແຕ່ຕ້ອງຄວາມສໍາເລັດໃນການອອກແບບ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຄ່າດໍາເນີນ.

ການປະມາດການກໍ່ສ້າງ ແບບຕົວຢ່າງ ແລະສົມດຸນທາງການເງິນ

ຕົວຢ່າງທີ່ແມ່ນທາງໃຫຍ່ໃນການຄຳນວນຄວາມນ້ອຍ: ສະດິກຫ້ອງ Micro-unit 25 ຕຫຼອດປີ ມີຄ່າເຊົ່າເລື່ອງສະເພາະ 250 ໂດລາ/ເດືອນ ຕໍ່ຫ້ອງ (ຕົວຢ່າງ). ຖ້າພື້ນທີ່ທັ້ງໝົດແມ່ນ 500 ຕຫຼອດ ແລະຄ່າກໍ່ສ້າງທັງໝົດຢືນຢັນທີ່ 100,000 ໂດລາ, ລາຍຮັບປີຈາກການເຊົ່າຈະຢູ່ໃນຊ່ອງ 75,000 ໂດລາ (ຫຼັງຫລັງພັກອອກຕ່ອນອອກ). ດ້ວຍຄ່າດຳເນີນແບບປົກດຽວ, ອັດຕາກຣິດ (cap rate) ອາດຈະເປັນ 7.5% ຫາ 9% ເປັນຕົວຢ່າງ. ນີ້ແມ່ນການຄຳນວນຕົວຢ່າງທີ່ຄວນນຳໄປປະເມີນໂຕຈິງໃນຕະຫຼາດເທັກເຕີ ແລະພື້ນຖານທ້ອງຖີນ. ການຄ່າສົດຈຳເປັນຕ້ອງຄວບຄຸມ ເຊັ່ນ ຄ່າບໍລິການ, ຄ່າຈ່າຍຄ່າດຳເນີນ, ແລະອັດຕາກູ້ຢີ່ງ. ຜູ້ລົງທຶນຄວນເຮັດ pro-forma ແລະສັງເກດຄ່າສົດຈິງຂອງຕົວແບບຄ່າ.

ການດຳເນີນການແລະການບໍລິການຫຼັກທີ່ຕ້ອງກັບຄວາມສ່ຽງ

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ, ນັກລົງທຶນຄວນມີການຈັດການການບໍລິການທີ່ດີ ເຊັ່ນ ການເຄື່ອນໄຫວຜູ້ເຊົ່າ, ການບຳນານການສະຫຼຸບການສະອາດ, ແລະການຮັບມືກັບຄໍາຮ້ອງຮຽນຂອງຜູ້ອາໄສ. ການຈັດສ້າງສິນທິແບບຍື່ນຍາວກັບກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ ແລະການອະນຸມັດກ່ອນກໍ່ສ້າງສໍາຄັນ. ທີ່ສຸດ, ການວາງແຜນທາງການດຳເນີນການ, ການເງິນສໍາລັບການຮັບປະກັນລູກຄ້າ, ແລະການສ້າງມາດຕະຖານການສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ຈຶ່ງເປັນຫນຶ່ງໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງອຸດສາຫະກຳ.

ຂັ້ນຕອນທີ່ປະຕິບັດໄດ້ສໍາເລັດແລະການຄົ້ນຄ້ນຕອນຕໍ່ໄປ

ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນຄວນດຳເນີນການສືບຕໍ່ດັ່ງນີ້: ການສຳຫຼວດຕຳແໜ່ງ, ການກວດສອບກົດໝາຍ, ການຄຳນວນລາຍຮັບ/ຂົງໃຫ້ລົງທຶນ, ການສະແດງຕົວຢ່າງການຄຳນວນ (pro-forma) ແລະການຄ້ນຫາຜູ້ບໍລິການທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ການເຮັດວຽກກັບນັກອອກແບບແລະສັງຫລັດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜະລິດຜົນທີ່ດີເພື່ອດຶງນັກກິນດິນ. ບຸກຄົນທີ່ຈະເຂົ້າມາລົງທຶນຄວນສັງເກດການປ່ຽນແປງຂອງພື້ນທີ່ແລະຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງລາຄາແລະຄຸນນະພາບ.

ສະຫວັດສຸດທ້າຍ: ທິດທາງແລະໂອກາດໃນອານາຄາດ

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, Micro-unit ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດເປັນພາກສ່ວນສໍາຄັນໃນພື້ນທີ່ນະຄອນທີ່ຄ່າຊີວິດເພີ່ມຂຶ້ນ. ດ້ວຍການອອກແບບທີ່ປອດໄພ, ມີຄຸນນະພາບ, ແລະການຈັດການທີ່ດີ, ມັນສາມາດສ້າງຜົນຕອບໂຕທີ່ເຫັນໄດ້ຈິງໃນຕະຫຼາດ. ສ່ວນຮ່ວມຂອງການວິທິການ, ການນຳຂໍ້ມູນຈາກລາຍງານທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຕະຫຼາດອາສັງຫລັດໃນພື້ນທີ່, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຕັດສິນໃຈໄດ້ດີຂຶ້ນ. ສຳລັບຜູ້ອ່ານ: ການສຶກສາຕະຫຼາດທ້ອງຖີນ, ການຄຳນວນຕົວຢ່າງ, ແລະການວາງແຜນການດຳເນີນການເປັນກວດສອບພື້ນຖານສໍາຄັນ. ສຸດທ້າຍນີ້, Micro-unit ບໍ່ແມ່ນພາຍໃນທັງໝົດແຕ່ເປັນແນວໂນ້ມທີ່ຜູ້ລົງທຶນສາມາດນໍາໄປພິຈາລະນາໃນການກວດສອບຄວາມສໍາເລັດແລະຄວາມຄຸ່ມຄ່າທາງການເງິນ.